Россия гарантировала предоставление 100 тысяч гостиничных номеров для болельщиков, которые посетят чемпионат мира по футболу в 2018 году. Кто и как будет строить эти гостиницы.

По данным компании "Миэль", с начала 2010 года в Москве ввели в строй семь гостиничных комплексов. Сейчас качественный гостиничный фонд в столице составляет примерно 19,5 тысячи номеров. По данным Комитета по инвестициям и стратегическим проектам администрации Петербурга, в городе работают более 600 объектов гостиничного типа с общим фондом около 26 тысяч номеров. Сюда включены загородные пансионаты и ведомственные общежития гостиничного типа, хостелы, а также малые гостиницы.

Всего в стране насчитывают 200 - 220 тысяч гостиничных номеров. По данным STR Global, в июне 2010 года в России на различных стадиях строительства находились еще порядка 16 тысяч номеров.

Построить гостиницу - дело хлопотное. Проектное согласование, подготовка площадки, подведение коммуникаций даже при максимально благоприятных условиях займет около года. Строительство гостиницы - более сложный процесс, чем возведение бизнес – центра (БЦ), он требует более сложных инженерных и планировочных решений, а так же качественных отделочных работ, что увеличивает срок сдачи на два - три года. После ввода в строй необходимо наладить работу гостиницы, на что потребуется от года до двух.

Теоретически, инвестиционные потоки из офисного сектора можно перенаправить в гостиничный. Правда, еще вопрос, насколько застройщики готовы пойти на перепрофилирование намеченных к строительству БЦ. Нужен доступ к длинным и дешевым деньгам, поскольку срок окупаемости БЦ, в среднем, составляет восемь лет, а гостиница может окупаться вдвое дольше, полагают в "Миэль".

Кроме того, потребуются вложения не только в развитие гостиничных сетей, но и всей туристической инфраструктуры.

Среди заявленных к участию в чемпионате мира по футболу 13 российских городов не все представляют собой интерес для западных туристов и входят в "раскрученные" экскурсионные маршруты. Поэтому строительство гостиниц следует вести с прицелом на то, как эту недвижимость будут использовать после проведения чемпионата, полагают аналитики компании "Миэль".

Опыт проведения предыдущих мундиалей показывает, что в страну-хозяйку приезжают болельщики, представляющие низшие слои среднего класса. Как правило, предприниматели, управленцы высшего звена и рабочая аристократия чемпионаты мира не посещают.

Значит, на турнир приедут молодые люди, которые достаточно ограничены в расходах. Соответственно им нужны недорогие гостиницы.

Опыт международного гостиничного оператора Accor Group свидетельствует, что гостиницы средней ценовой категории Ibis в кризис оказались более прибыльными, чем гостиницы более высокого класса Novotel. Таким образом, более дешевые отели могут быть выгодными для инвесторов, поскольку окупаются быстрее. Именно поэтому компания Accor намерена развивать в России сеть гостиниц средней ценовой категории Ibis. На 2011 год намечено открытие гостиниц под этим брендом в Самаре, Ярославле и Нижнем Новгороде.

Предполагается, что чемпионат мира 2018 года пройдет в Волгограде, Екатеринбурге, Казани, Калининграде, Краснодаре, Москве, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Самаре, Саранске, Санкт-Петербурге, Сочи и Ярославле.

Власти Саранска уже заявили, что в ближайшие годы в городе построят десять гостиниц. Сейчас в Мордовии работают 23 гостиницы на 1061 место. В прошлом году в этих гостиницах останавливались 52,3 тысячи человек, из них 2,4 % составляли иностранцы.

По данным правительства Санкт-Петербурга, в городе работают 637 гостиниц, из них 12 класса 5*, 32 класса 4* и 51 класса 3*, 34 гостиницы экономкласса, 455 малых гостиниц (до 50 номеров) и 38 хостелов. Такое же положение дел и в других городах: гостиниц мало, инвесторов пока нет.

"Инвесторов нет, поскольку заглядывать в 2018 год достаточно трудно. Кроме того, кто будет жить в построенных гостиницах после проведения чемпионата? Мне сложно отнести Саранск к "туристической Мекке", при всем уважении к этому городу", - отметил эксперт Центра недвижимости столицы Алексей Бекетов.

По его мнению, гостиницы категории 3* востребованы во всем мире. Но в российской глубинке туристов мало, командировочных еще меньше, а местному населению гостиницы не нужны или не по карману. Все это и учитывают застройщики, полагает Бекетов.

"Гостиница - это вложенные деньги. Она должна окупаться и приносить доход. В некоторых российских городах это пока невозможно в силу ряда причин. Поэтому получает поддержку предложение о том, чтобы строительством гостиниц занялось государство и местные власти", - считает эксперт.

После проведения чемпионата мира гостиницу можно передать в городской фонд для предоставления квартир очередникам. Как это было сделано с Олимпийской деревней, построенной к Олимпиаде - 1980.

"Думаю, что частных инвесторов еще предстоит убедить в том, что строительство гостиниц в российской провинции выгодно. Пока это не так. Даже в Москве, где туристический поток достаточно силен, как грибы растут бизнес - центры, но отнюдь не гостиницы категории 3*. Надеюсь, что положение изменится", - заключил Бекетов.