В третьем квартале текущего года открылся только один гостиничный объект - отель SK Royal на пересечении Дмитровского шоссе и МКАД номерным фондом 170 единиц.

Таким образом, с начала года рынок гостиничной недвижимости Москвы пополнился 1 469 номерами в составе 4-х-звездочных Garden Ring Hotel и SK Royal, а также несколькими знаковыми проектами в сегменте отелей высшей категории - вторым отелем под брендом «Renaissance», гостиницей «Украина», а также первым в России отелем корейской сети Lotte.

Кроме того, необходимо отметить открытие после реконструкции и ребрендинга отеля «Катерина Парк» (ранее - «Евролюкс») совокупным номерным фондом 260 номеров на юге Москвы.
 

Примечательно, что объем нового предложения за исследуемый период значительно превышает объем ввода гостиничных номеров в предыдущие годы (например, за три квартала 2010 г. введено в 1,7 раза больше номеров, чем по итогам 2009 г.), и практически соответствует уровню ввода в 2007 г.

Объем нового строительства распределился в соотношении 70% (гостиницы 5*) к 30 % (гостиницы 4*), что отражает докризисные тенденции в предпочтениях девелоперов относительно категории объектов.
Динамика роста номерного фонда гостиниц Москвы в 2007–2010 гг.

Динамика роста номерного фонда гостиниц Москвы в 2007–2010 гг.

Таким образом, по итогам девяти месяцев 2010 года в Москве насчитывается 242 гостиницы совокупным номерным фондом более 36,8 тыс. номеров, из которых:
• класс «люкс» (5 звезд) – 4 115;
• бизнес-класс (4 звезды) – 7 421;
• средний класс (3 звезды) – 15 795;
• эконом-класс – 9 466

В 2010 г. ожидается открытие 10 гостиниц совокупным номерным фондом около 1,9 тыс. номеров:

Гостиничные объекты, планируемые к вводу в 2010 г.

Источник: NAI Becar, открытые источники

Новые гостиничные проекты, заявленные к реализации в III квартале 2010 г.

Спрос

Итоги третьего квартала продемонстрировали рост загрузки столичных отелей в среднем до 68%. При этом отели средней категории были загружены на 71%, в то время как отели высокого сегмента - на 66%.

Резкий рост спроса наблюдался в сентябре 2010 г., что обусловлено сезонным повышением в сегменте MICE-туризма. Лучше всего чувствуют себя гостиницы категории 4* за счет более стабильной загрузки.

Стоимость размещения

В отличие от уровня загрузки, стоимость размещения в исследуемом периоде практически не изменилась. Незначительное повышение цен (8-10%) было зафиксировано в сентябре в ответ на повышение спроса. Средняя стоимость номера (ADR) в сегменте 3* составила $220 (6 820 руб.), 4-5* - $350 (10 850 руб.).

Динамика средней стоимости (ADR), дохода на номер (RevPar)
и загрузки отелей в 2007- III квартале 2010 гг.

 

Источник: NAI Becar, STR Global, TRR (GDS Booking Trends), TRI Hospitality Consulting

Опубликованная стоимость размещения в гостиницах Москвы в зависимости от категории и типа номера (по состоянию на октябрь 2010 г.)

* - руб. в сутки с НДС при одноместном размещении, без учета скидок и специальных предложений
Источник: NAI Becar
 

Тенденции развития гостиничной недвижимости

В течение января - сентября 2010 г. на рынке гостиничной недвижимости наблюдались следующие тенденции:

• Динамика ввода новых гостиничных номеров почти достигла докризисного уровня. На данный момент объем ввода за 2010 г. составляет 96 % от показателей 2007 г.
• Можно констатировать увеличение активности в среднеценовом сегменте, в частности:
- ОАО «Гостиничная Компания» выводит на столичный рынок новый бренд - сеть гостиниц эконом-класса «ВашОтель», которая получит в управление 11 отелей категории 2* и 3*;
- городским комитетом по туризму предложена программа по созданию сети хостелов для студентов; 
- предприниматели из Баварии собираются развивать сеть гостиниц класса 3-4* в периферийных районах Москвы.
• Рост дохода на номер происходит за счет повышения загрузки, в то время как цены на размещение остаются стабильными на протяжении года (с незначительными сезонными колебаниями).

Выводы и прогнозы
До конца года заявлены к вводу 10 гостиниц (1 881 номер), однако, открытие большинства проектов, вероятно, будет перенесено на следующий год.

Ключевым событием на рынке станет открытие первого в Москве отеля сети Ramada вблизи аэропорта Домодедово (в настоящее время гостиничный оператор Wyndham управляет единственным отелем в Москве под брендом Days Inn).

Ожидается, что средний уровень загрузки гостиниц в ближайшее время останется на уровне 65-70%, при этом рост стоимости размещения до конца года не прогнозируется.